숫자를 어떻게 만드나

데이터 출처와 주기

주요 지표

• 주간 변동률: 한국부동산원 아파트 매매가격지수의 전주 대비 변화율(%).
• 낙찰가율: 매각된 물건의 감정가 대비 낙찰가 비율 평균(%). 낙찰률은 결과가 난 물건 중 매각된 비율.
• 경매 vs 시세 괴리율: 낙찰가 ÷ 같은 단지 최근 3개월 실거래 평균 − 1. 단지를 못 찾으면 같은 법정동·면적대 평균.
• 경매 선행 기간: 시군구별 36개월 낙찰가율과 가격지수의 시차 상관(0~16주) 중 상관이 가장 큰 시차. 상관 0.6 미만은 쓰지 않습니다.
• 신고가: 단지·면적대별 역대 최고 거래가를 넘은 거래.

국면 판정

가격·거래·경매·심리 네 지표의 8주 방향(이동평균 기울기 부호)을 조합합니다. 넷 다 오르면 상승, 거래만 줄면 상승 후기, 가격만 오르고 나머지가 꺾이면 둔화, 넷 다 내리면 하락, 가격은 내리지만 거래가 늘면 하락 후기, 가격 외 셋이 오르면 회복입니다. 어느 조합에도 맞지 않으면 혼조로 두고 메인 국면 칸을 칠하지 않습니다.

이번 주 변화 신호

• 거래 급증: 시군구 거래량이 직전 평균의 1.3배 이상
• 낙찰가율 급등: 전월 대비 +3%p 이상
• 유찰 누적: 진행 물건 중 2회 이상 유찰 비중 40% 이상

뉴스 논조

같은 사건을 다룬 기사를 묶은 뒤, 규칙 기반 사전(상승·하락 표현 가중)으로 −1~+1 점수를 매깁니다. ▲는 긍정, ▼는 부정, ▬는 중립입니다. 개별 기사는 원문으로 연결합니다.

추정치와 빈 칸

수집을 시작한 달처럼 기간 일부만 반영된 값은 추정으로 표시합니다. 데이터가 없는 지표는 화면에서 빼거나 "—"로 둡니다.